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抢劫银行 不如买房

2018-05-18 15:31:49   


身边一个真实的例子,小张的老婆马上就要生二胎了,朋友们一边道贺,一边敬佩:一个孩子就要准备一套房,以后得给孩子准备好两套房子,居然敢生,有胆量!

小张回答说:还有这么多年,我还不能给孩子攒出两套房,那我这些年岂不是白活了。

小张的回答,就是中国青年一代独立居住需求增长的一个缩影。专家们一直计算,房子以后会过剩,父母有房,爷爷奶奶有房,一个孩子就要继承老人的两三套房子,所以大家买房的需求会下降。

这个说法有问题。


第一点,它没有考虑到独立居住的需求。 2017年5月的数据,我国的独居人口是7700万,这里包括独居的青年,还有孤寡老人等。夫妻两人带一个孩子,孩子25岁了,在户口上父母孩子还是在一起的,但是孩子已经需要另一套房子。这种人口的比例,近十年上涨了4倍多,近两年每年都有20%以上的增长率。按照发达国家的比例,北欧的独居人口基本上要占到40%,如果我们国家慢慢赶上发达国家的节奏,那么需要多生产出多少套住房?

第二点,中国的老龄化越来越严重。 说孩子有房子继承,所以不用买房的专家们忘了一点,那就是老人们活得越来越长了,你可别做梦能继承长辈的房子了。古代家庭,几十口人都可以在一个屋檐下挤着, 现在的家庭,越拆分越小 。

现在的夫妻,不仅自己不想和父母一起住,而且还要给孩子一人备一套房子。古代重男轻女,没人给女儿准备房产,现代人没那毛病,给女儿准备房子,简直成了刚需。政策制定者们只想着一个家庭一套房,按照户籍人口计算,我们的住房率是1:1.08,但是他们却忽略了,老人越活越长,儿女长大独立, 其实住房的需求数量,不是按户籍来算的。

房住不炒是现在的主基调,炒房团该歇菜的就要歇菜,但关键问题是,正常的住房改善需求和供应都还远远没到顶。


图片来源:视觉中国
2006年,北京为了调控房价,出台过一个政策叫9070,意思是90平米以下的住房要达到开发总面积的70%以上。2016年,一个类似的政策再次出来,规定了小户型的比例。然而,2017年还是成为90平米以下的房子最少的一年,远低于70%。我们要面对这样一个现实,就是 城镇的住宅已经开始进入改善型需求的阶段,这个需求未来肯定是越来越多,而不是越来越少。

改革开放到现在,我们一共竣工了一亿多套商品房,大家以为我们的商品房比例很高了,其实很低。城市居民有八亿多,即便按一个家庭3个人来计算,也有将近3亿家庭,我们的住房供应数量够吗?

正常的供需关系还远远没均衡,房价会不会继续涨?管清友老师说得好,你今天觉得房价贵,十年之后你更买不起。

回到开头的问题,当爹妈的要不要给孩子攒好一套房?


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